מאמרים אחרונים

שתף בפייסבוק שיתוף בפייסבוק
RSS - מאמריםמאמרים
RSS - פורומיםפורומים
דווח למנהל דיווח למנהל
קישור לעמוד זה קישור לעמוד זה
עוד בקבוצת HT



התייעצות לגבי בחירת דירה חדשה


עמוד 1 מתוך 3
עבור לעמוד  1  |  2  |  3  |  הבא 
   פורומים > כללי > ללא קשר
מחבר הודעה
psibeast
חבר ותיק
חבר ותיק


הצטרף בתאריך:
  Dec 02, 2005

מיקום: חיפה
הבעות תודה: 159
מספר הודעות: 1916

 #1  נשלח: ה' 07/11/2013 16:22
התייעצות לגבי בחירת דירה חדשה

אנחנו מתלבטים בין שתי דירות, אחת מהן היא פנטהאוז דופלקס (2 קומות כשהעליונה היא הגג), והשניה פנטהאוז רגיל. רציתי להעלות את שתי האופציות לפה ולשמוע טיעונים לכאן או לכאן, ובמיוחד שיש הפרש במחיר בין האופציות, ומכיוון שיש לי כוונה לעשות חדר קולנוע ביתי בדירה בלי קשר לאופציה שתיבחר.

אופציה מספר 1:
150 מ"ר (105 + 45) פלוס 3 מרפסות (56, 4, 10) בסך כולל של 70 מ"ר. מדובר בקומות 6+7 בבניין.
בסלון יש חלל כפול כך שיש תקרות בגובה כפול של 2 קומות (כאשר התקרות בדירה גבוהות יחסית ממילא, 2.80).
המיקום הוא צמוד לאיצטדיון החדש בחיפה. הנוף יהיה חלקי לים (בין בניינים).
להלן התוכניות והדמיה:







אופציה מספר 2:
פנטהאוז בקומה 9 (קומה עליונה). 164 מ"ר + 46 מרפסת. המיקום הוא צמוד לקניון קסטרא בחיפה. לדירה יהיה נוף פתוח לים.

התוכנית:



יתרונות אופציה 1)
חלל כפול מוצא חן בעיננו, נותן תחושה של בית פרטי למרות שזה דירה בבניין
קומה שניה נותנת קצת הפרדה ויותר פרטיות בתוך הבית
הסידור כשתי קומות מאפשר לצמצם שטח מסדרונות מבוזבז
אפשר בעתיד פוטנציאלית אולי להרחיב את שטח הדירה בבניה קלה על חשבון החלל הפתוח שמעל הסלון (למרות שהאפשרויות מוגבלות כי אין שם חלונות נפתחים).
מחיר נמוך. לא ידרוש משכנתא מצידי

יתרונות אופציה 2)
המיקום יותר טוב מבחינתנו (רחוק מהאיצטדיון והרעש שלו, צמוד לקניון אומר שאפשר לרדת ברגל שניה לקנות דברים בסופר בלי צורך לנסוע).
החניה תת קרקעית בניגוד לאופציה 1
נוף לים
קומה גבוהה יותר
מטבח גדול משמעותית
חדרים גדולים יותר (גודל חדר מינימלי 11.5 מ"ר כשבאופציה א' יש שני חדרים של 8.5 מ"ר)
יותר שטח דירה נטו שאפשר לנצל.
אין מדרגות שלוקחות משטח הדירה ומהוות פוטנציאל לסכנה אם וכאשר יהיו ילדים קטנים.
מרפסת מרובעת פונקציונלית מאוד בניגוד לאופציה א' שבה המרפסות מאורכות וצרות ופחות שימושיות
פחות שטח לארנונה למרות שהדירה גדולה יותר

שתי הדירות צפוניות מערביות.
מבחינת מפרט אופציה א' מגיעה עם הכנה לחשמל חכם ופיר אשפה קומתי. אופציה ב' מגיעה עם רשתות לחלונות, חיפוי קרמיקה במטבח, הכנה לקולנוע ביתי.

ההפרש במחיר - אופציה 2 עולה כחצי מיליון ש"ח יותר.

מה אתם אומרים? מה עדיף? אופציה 2 שווה את ההפרש במחיר?
פרופיל | שלח הודעה | חפש
epony (אור)
חבר במועדון 10K
חבר במועדון 10K

הצטרף בתאריך:
  May 22, 2005
הבעות תודה: 1425
מספר הודעות: 10571

 #2  נשלח: ה' 07/11/2013 17:57

שמע, זה נורא נורא נורא תלוי בהעדפות האישיות שלכם, אבל היות והייתי בסרט די דומה עד לפני כמה חודשים (עברנו באוגוסט ), אז אני אנסה לעזור לך מנסיוני...

אני אתחיל מהסוף: אני הייתי הולך על אופציה 2 בעיניים עצומות.

עכשיו נחזור להתחלה. נטו מבחינת חדר ק"ב ייעודי, אני מאוד אוהב את התכנון של אופציה 2, כי אתה יכול להפוך את היחידת מגורים שצמודה למרפסת לחדר ק"ב ייעודי מאוד יפה, והוא יהיה מנותק לחלוטין משאר חדרי השינה (לא הייתי מבטל את החדר הרטוב שם, אבל מוריד אותו למקלחון ומשאיר רק שירותי אורחים, ואולי משנה את הכניסה אליו לכזאת מחלל המגורים ולא מהחדר).

בלי קשר לק"ב, הסיבות שאני מעדיף את הפנטהאוז על הדופלקס ההפוך (אני שונא את הביטוי פנטהאוז דופלקס!! זה דופלקס "הפוך" כי המרפסת הגדולה נמצאת בקומה הראשונה ולא בשניה - שזה בהחלט עדיף על דופלקס רגיל או דירת גג לעניות דעתי):
  • מרפסת ריבועית עם ניצול שטח אופטימלי בפנטהאוז לעומת המרפסת המאורכת והצרה מאוד בדופלקס
  • מטבח יותר גדול משמעותית בפנטהאוז (12.6 מ"ר לעומת 9.6 מ"ר - כמעט 30% הבדל!)
  • סלון נטו (לא כולל מטבח, מדרגות וחצי פינת אוכל) בדופלקס הוא משהו כמו 25 מ"ר (5.30x4.75 מ'), לעומת סלון נטו של בערך 35 מ"ר (7x5.20 מ'), שזה כמעט 50% יותר!!
  • אולי תתפלא, אבל ההפרדה בין החדרי שינה לסלון בפנטהאוז יותר טובה לדעתי מההפרדה בדופלקס ההפוך. באופציה 1 החדרי שינה אמנם במפלס אחר, אבל צמודים לסלון, ובאופציה 2 יש אמבטיה וממ"ד (שניהם כוללים קירות מבנה עבים) שמפרידים פיזית בין חלל המגורים לחללי המחיה
  • שטח חדרי שינה (ללא ממ"ד) בדופלקס כ-38.5 מ"ר, ואותו שטח בפנטהאוז כ-51.5 מ"ר, שזה כ-34% הבדל
  • המדרגות, החלל המת הדי גדול בקומה השנייה של הדופלקס (3.70x2.48 מ'), והמרפסת 4 מ"ר המיותרת בקומת הכניסה שלו
בקיצור, כמו שאתה רואה, אין כמעט שום פרמטר רלוונטי למגורים ומחייה שבו הפנטהאוז לא מביס את הדולפקס ההפוך.

אם זה שווה לך עוד חצי מיליון ש"ח זה כבר השיקול האישי שלך. הבחירה שלי גם כאן על הנייר וגם במציאות לפני 3 חודשים במקרה הפרטי שלי הייתה מאוד ברורה.
(2) הבעות תודה: psibeast , idan309
פרופיל | שלח הודעה | חפש
urik79 (אורי)
חבר מביא חבר
חבר מביא חבר

הצטרף בתאריך:
  Jun 17, 2007

מיקום: סביוני יאבוייה
הבעות תודה: 139
מספר הודעות: 4226

 #3  נשלח: ה' 07/11/2013 18:33

אני הייתי מעדיף את אופציה 2.
בתור אחד שגר בבית עם 2 קומות אני אומר לך שמדרגות בבית זה סיוט. במיוחד שיש ילדים קטנים והחדר שלהם בקומה עליונה

_________________
כל מה שרציתי כל מה שקניתי
כל מה שאספתי זה לא מספיק
כל מה ששמרתי כל מה שחמדתי
בסוף הבנתי זה לא מספיק
(1) הבעות תודה: psibeast
פרופיל | שלח הודעה | חפש
yairf (יאיר פ.)
עוסק בתחום
עוסק בתחום

הצטרף בתאריך:
  Nov 15, 2004

מיקום: בנימינה
הבעות תודה: 212
מספר הודעות: 9363

 #4  נשלח: ה' 07/11/2013 19:08

אופצייה 2 נראית לי No Brainer, לא הייתי ממשיך לחפש.
_________________
AudioClinic
(1) הבעות תודה: psibeast
פרופיל | שלח הודעה | חפש
alon24
חבר ותיק
חבר ותיק

הצטרף בתאריך:
  May 02, 2005
הבעות תודה: 99
מספר הודעות: 1806

 #5  נשלח: ה' 07/11/2013 19:30

הייתי הולך על אופציה 2 (אם יש כסף כמובן), כפי שאמרו קודמי, היתה גם לנו התלבטות ודופלקס תכלס זה הרבה מדרגות.
עדיף חלל אחד עם מרפסת טובה ויפה.

עכשיו עברתי לפנטהאוז ואני מעריך את זה מאוד
(1) הבעות תודה: psibeast
פרופיל | שלח הודעה | חפש
HazooM
כתב
כתב

הצטרף בתאריך:
  Jan 20, 2005
הבעות תודה: 1027
מספר הודעות: 6806

 #6  נשלח: ה' 07/11/2013 19:38

כמה שאני מפנטז על תקרה כפולה, גם אני הייתי הולך על אופציה 2. המרפסת יותר קוסמת, והתכנון נראה יותר יעיל.
_________________
סאבוופרים ורמקולים – חדש בתחום? השרשור הזה בשבילכם.
(1) הבעות תודה: psibeast
פרופיל | שלח הודעה | חפש
epony (אור)
חבר במועדון 10K
חבר במועדון 10K

הצטרף בתאריך:
  May 22, 2005
הבעות תודה: 1425
מספר הודעות: 10571

 #7  נשלח: ה' 07/11/2013 20:00

שכחתי לציין שבסוף מצאתי פנטהאוז על מפלס בודד עם תקרה כפולה.
פרופיל | שלח הודעה | חפש
mayeast
חבר ותיק
חבר ותיק

הצטרף בתאריך:
  May 10, 2005
הבעות תודה: 85
מספר הודעות: 1642

 #8  נשלח: ו' 08/11/2013 15:57

תביא אופציה 2 במחיר הזה במרכז, ואני קונה עכשיו.
פרופיל | שלח הודעה | חפש
idan309
חבר ותיק
חבר ותיק

הצטרף בתאריך:
  Oct 20, 2005

מיקום: קריית ביאליק
הבעות תודה: 302
מספר הודעות: 2865

 #9  נשלח: ו' 08/11/2013 16:42

epony,

תזכיר לי להתייעץ איתך כאשר אני מוצא דירה.

מסכים לחלוטין.

בחצי מליון ש"ח הפרש, כאשר יש אפשרות, הבחירה מאוד פשוטה.

אני אישית מחפש דירה קרקע בקריות אבל אם היתה מוצעת דירה כזו באזור הקריות מאוד יכול להיות שהייתי מוותר על הקרקע.
(1) הבעות תודה: epony
פרופיל | שלח הודעה | חפש
epony (אור)
חבר במועדון 10K
חבר במועדון 10K

הצטרף בתאריך:
  May 22, 2005
הבעות תודה: 1425
מספר הודעות: 10571

 #10  נשלח: ו' 08/11/2013 21:07

mayeast כתב:
תביא אופציה 2 במחיר הזה במרכז, ואני קונה עכשיו.


יש דברים דומים במחירים דומים גם במרכז, רק צריך לצאת מת"א... נסה בכפ"ס ועוד השרון למשל, ותוכל למצוא דירות דומות אפילו בפחות בנתניה ותל מונד.
פרופיל | שלח הודעה | חפש
kingikra
חבר שלא מהעולם הזה
חבר שלא מהעולם הזה

הצטרף בתאריך:
  Dec 27, 2006
הבעות תודה: 223
מספר הודעות: 7625

 #11  נשלח: שבת 09/11/2013 14:21

אני לא בן אדם של בתים פרטיים לכן יש לי חלום לקנות דירת גג עם 2 קומות לפחות (דופלקס או טריפלקס) אך ורק בגלל הקולנוע הבייתי.
באופציה 2, איפה שלא תבנה את חדר הקולנוע הבייתי, תהיה הפרדה של רצפה עם השכן שלמטה. ברגע שאתה בונה את החדר בקומה העליונה של דופלקס, לא רואה מצב בו השכנים מתלוננים על רעש כשאתה צופה בסרט. צריך להכין את החדר העליון כמו שצריך (להכניס חומרים מבודדים לקירות ולרצפה) ואתה מסודר.
(1) הבעות תודה: psibeast
פרופיל | שלח הודעה | חפש
epony (אור)
חבר במועדון 10K
חבר במועדון 10K

הצטרף בתאריך:
  May 22, 2005
הבעות תודה: 1425
מספר הודעות: 10571

 #12  נשלח: שבת 09/11/2013 16:07

קינג, בידוד אקוסטי אפשר לעשות גם ברצפה...
פרופיל | שלח הודעה | חפש
kingikra
חבר שלא מהעולם הזה
חבר שלא מהעולם הזה

הצטרף בתאריך:
  Dec 27, 2006
הבעות תודה: 223
מספר הודעות: 7625

 #13  נשלח: שבת 09/11/2013 16:35

אני יודע וגם כתבתי את זה אבל הבידוד לא מעלים את הווליום לגמרי. תוסיף לבידוד עוד קומה בינך לבין השכן ואתה מסודר לגמרי
פרופיל | שלח הודעה | חפש
mayeast
חבר ותיק
חבר ותיק

הצטרף בתאריך:
  May 10, 2005
הבעות תודה: 85
מספר הודעות: 1642

 #14  נשלח: א' 10/11/2013 1:26

epony כתב:
mayeast כתב:
תביא אופציה 2 במחיר הזה במרכז, ואני קונה עכשיו.


יש דברים דומים במחירים דומים גם במרכז, רק צריך לצאת מת"א... נסה בכפ"ס ועוד השרון למשל, ותוכל למצוא דירות דומות אפילו בפחות בנתניה ותל מונד.


כמי שעובד בת"א, אין לי כוונה ל"שלם" בעוד כשעה נסיעה בפקקים לכל כיוון (לעומת 20 דקות היום)
פרופיל | שלח הודעה | חפש
epony (אור)
חבר במועדון 10K
חבר במועדון 10K

הצטרף בתאריך:
  May 22, 2005
הבעות תודה: 1425
מספר הודעות: 10571

 #15  נשלח: א' 10/11/2013 15:08

אז קרית אונו, שכונת מצליח וכד'...
פרופיל | שלח הודעה | חפש
כל הזמנים הם שעון קיץ - ישראל (GMT+3) הצג הודעות קודמות:    
פורומים > ללא קשר עבור לעמוד  1  |  2  |  3  |  הבא 


  
    שם משתמש:
נתוני כניסה לכל אתרי HT:

  סיסמא:
 

  


 | 

קפוץ אל: 
לא ניתן לשלוח הודעות בפורום זה
לא ניתן להגיב להודעות בפורום זה
לא ניתן לערוך את הודעותיך בפורום זה
לא ניתן למחוק את הודעותיך בפורום זה
לא ניתן להצביע לסקרים בפורום זה
לא ניתן לצרף קבצים בפורום זה
לא ניתן להוריד קבצים בפורום זה

תקנון / תנאי השימוש באתר צור קשר / contact us כל הזכויות שמורות לקבוצת ht